Рентный доход и содержание
Рентный доход
Если речь идет о краткосрочной аренде (для членов семьи и друзей), вы самостоятельно назначаете цену, устанавливаете сроки и выбираете съемщиков.
Год разделяется на три сезона: «пиковый» (июль-август), «умеренный» (май, июнь и сентябрь) и «тихий» (оставшиеся месяцы, не считая государственных праздников). В сезон с мая по сентябрь сдача квартиры в аренду может приносить ее владельцу до 900-1000 евро в неделю.
Аренде на средний срок (более 11 месяцев) с фиксированной платой зачастую отдают предпочтение потенциальные покупатели недвижимости, приглядывающиеся к определенному району, или те, кто дожидается завершения строительства собственного дома. В последнем случае необходимо соблюдение требований законодательства и юридических прав постоянных съемщиков. Если вы подыскиваете недвижимость для того, чтобы зарабатывать, сдавая ее в аренду, непременно учитывайте местоположение и тип дома. Так, дом, который находится неподалеку от гольф-клуба, принесет большую выгоду при сдаче в краткосрочную аренду вне сезона, чем тот, что расположен у пляжа.
Расчет дохода от сдачи жилья в аренду следующий. Стоимость аренды 2-спальной квартиры в городах курортной зоны Бенидорм-Кальпе составляет от 60 до 120 € в сутки в зависимости от сезона, а при длительном сроке аренды 50-60 € в сутки в среднем на год. Стандартный набор бытовой техники, мебели, белья и посуды обойдется в 5 000 €. Туркомпания берет за обслуживание квартиры при сдаче ее в аренду до 40 % комиссии от получаемого от аренды дохода. Итого, ежегодно можно получать около 10% от стоимости сдаваемой в аренду недвижимости. Разумеется, ваш доход от аренды будет напрямую зависеть от ваших требований и предлагаемых условий.
Эксплуатационные расходы.
Коммунальные услуги
На данный момент постоянные тарифы на коммунальные услуги составляют:
15 € в квартал за водоснабжение,
13,63 € раз в два месяца за 3,3 КВт электричества.
К этим суммам надо прибавить оплату за потребление, в случае если вы живете в доме. Счета оплачиваются автоматическим списанием суммы с банковского счета клиента.
|
Стоимость электричества (1 кВт/ч)
|
0,086 €
|
|
Установка новой телефонной линии*
|
300 €
|
|
Абонентская плата за стационарный телефон (в месяц)
|
20 €
|
|
Линия Интернета без ограничений (в месяц)
|
50 €
|
* суммы оплаты телефона, установки телефонных и Интернет линий могут отличаться, зависит от расценок конкретных компаний.
Плата за газ
Газ поставляется в баллонах, поэтому можно заключить контракт на поставку 1 или 2 баллонов. Контракт на 1 баллон составляет примерно 42 €, а на 2 баллона – примерно 66 €. Сменные баллоны стоят примерно 10 €, получить их можно в офисе газовой компании «Repsol Butano» в Торревьеха, заказать доставку на дом или приобрести на автозаправках.
Муниципальный сбор
Все владельцы недвижимости, которая построена комплексами, так называемая urbanizacion, обязаны следовать законодательству Испании об оплате содержания и ухода за зонами общего пользования, например: бассейна и зеленых территорий, принадлежащих району. Оплата взноса делается один или два раза в год. Сумма оплат зависит от числа владельцев и предоставляемых услуг. Например, владелец недвижимости в комплексе с бассейном, теннисными кортами и с 200-ми владельцами, будет платить примерно 420 € в год.