Черногория – это страна, которую рассматривают исключительно как место, созданное для отдыха. Черногорское побережье - самое чистое и не испорченное цивилизацией побережье Адриатики. Громадные отели и шумные рестораны не перегружают береговую линию. Замечательно мягкий и ровный климат в течение всего года и самое прозрачное море. Берег усажен пальмами, кипарисовыми и маслиновыми рощами, кедрами, виноградниками, агавами, киви и гранатами, в тени которых уютно размещены коттеджи, апартаменты, виллы и пансионы.

       В связи с тем, что стратегическим направлением развития Черногории является туризм, наиболее интересным для иностранного инвестора сегментом рынка недвижимости являются виллы, апартаменты, коттеджи, а также коммерческая недвижимость (отели, комплексы апартаментов, рестораны, бары, небольшие фирмы сферы услуг и развлечений), предназначенная для туристов и отдыхающих и расположенная на побережье Адриатического моря.

     Цены на недвижимость в прибрежной зоне напрямую зависят от местонахождения и близости к морю. Обобщив, можно сказать, что в среднем 900-1000 EURO за кв.м стоит вилла, апартаменты, коттедж, элитное жилье, находящееся в относительной близости (начиная от 150 м) от моря в северной, наиболее котирующейся части Черногорского Приморья (от Игало до Сутоморе). От 1000 до 2000 EURO за кв. метр стоит недвижимость, находящаяся непосредственно на берегу. Стоимость увеличивается в том случае, когда вилла, дом, апартаменты, коттедж, отель построены недавно или недавно отремонтированы, имеют собственный пляж, земельный участок, пристань. Первоклассная элитная недвижимость в хорошем районе может стоить и до 3000 EURO за кв.м.

         Отдельно можно выделить 2 категории: квартиры в новых домах приморских городов (Будва, Котор, Тиват, Херцег-Нови), чьи цены находятся в диапазоне 600-750 EURO за кв. м. (дома постройки 2000-2004 гг.), и здания в старинных частях Будвы, Котора и Херцег-Нови, цена квадратного метра в которых формируется индивидуально и может доходить до 4000 EURO за кв.м.

    Зонально на побережье наиболее дорогой является Будванская Ривьера (от Будвы до Петровца); эта территория к настоящему моменту имеет наибольшую плотность объектов, купленных россиянами и украинцами. Второй по престижности и интересу со стороны иностранных покупателей является Херцеговачкая Ривьера (от Игало до Кумбора). Вслед за ней в «табеле о рангах» идёт побережье Которского залива, замыкает же рейтинг южная часть Черногорского Приморья (от Бара до Ульциня). Традиционно иностранцы (в том числе и россияне, украинцы) покупают объекты, находящиеся не далее 500 м от моря, т.е. непосредственно на побережье или на склонах гор, окружающих заливы. Между тем, в последнее время обозначился интерес и к объектам, находящимся на высотах 600-1200 м над уровнем моря, расположенных на склонах гор, обращённых к морю и имеющих панорамный вид на Приморье. Цены на подобную недвижимость пока ещё низки, в основном, в связи с незавершённостью коммунальных систем в этих районах. Особо следует отметить интерес к земельным участкам под строительство. Цены на землю варьируют в зависимости от её точного месторасположения, близости к морю, наличия подъездных путей, коммунальных систем и рельефа местности. Цена кв.м непосредственно около пляжа составляет от 80 до 200, а в элитных районах – до 300 EURO, в некотором отдалении от моря или вне популярных рекреационных зон – от 30 до 70 EURO. Вся земля в стране находится в частных руках и свободно продаётся иностранцам.